Рыночная стоимость.

Оценка рыночной стоимости – это процесс, который в точности определяет реальную стоимость объекта, которая потом может участвовать в совершении каких-либо сделок. В основном, рыночная стоимость определяет точную цену, по которой он может впоследствии участвовать в рыночном обороте. Определение стоимости, которая в полной мере характеризует рынок аналогичных объектов, поможет сыграть значительную роль в процессе налогообложения.

Каким образом осуществляется оценка?

Одним из распространенных видов определения стоимости оцениваемых объектов, является недвижимость. Рыночная стоимость определяется в зависимости от цены объекта, когда производятся сделки на право собственности или аренды.  В основном, стоимость недвижимости, является очевидной, как для покупателя, так и для продавца. Но после реальной оценки стоимости объекта, цена на недвижимость значительно корректируется, это происходит в результате отсутствия у сторон сделки опыта и знаний возможных подводных камней, возникающих в процессе эксплуатации объекта. Зачастую, оценка проводится по отношению, к таким объектам: как здания, жилые дома, квартиры, земельные участки и т.д.

Для оценки рыночной стоимости существует несколько методов, по которым воспроизводится процесс, это сравнительный, затратный и капитализация доходов.  При первом методе оценки, специалист должен проанализировать весь рынок, сравнить все полученные данные и сделать реальную оценку. При применении для расчета затратного метода, оценщик принимает в расчет затраты, расходы, прибыли и многие другие материальные факторы воспроизводства аналогичного объекта. Доходный же метод рассматривает объект как прибыль приносящий, т.е. вложение с возможностью получения будущего дохода.

Случаи, при которых необходимо проводить оценку:

Так же определение стоимости объекта, необходимо в следующих ситуациях:

• Если определенная недвижимость изымается и становится государственной собственностью;
• При заключении договора с банком для предоставления кредита;
• Для определения точной стоимости недвижимости, которую заказчик получил в подарок;
• Когда подсчитывается имущество банкрота и т.д.;

Рыночная стоимость проводится по назначению определенных дат. Текущая дата, наиболее близка к времени оценочных работ, ретроспективная на определенную дату в прошлом и будущая, в частности необходима инвесторам.

Также оценка проходит по нескольким этапам, они следующие:

• Определяется цель, дата, предмет, который будут исследовать;
• Составление договора между оценщиком и заказчиком;
• Полный сбор информации о состоянии объекта;
• Для определения реальной стоимости необходимо пройти три подхода;
• Согласование результатов и вычисления итоговой величины;
• Утверждение отчета.

Наша компания сможет предоставить вам самую объективную оценку рыночной стоимости, которая разрешит все ваши проблемы. Мы находимся в Архангельске и предоставляем оценочные и юридические услуги для всех жителей ближайших областей. Специалисты нашей компании смогут предоставить вам всю интересующую информацию и ответить на все вопросы, и рассказать подробно, как проходит процесс оценки и для чего он нужен. Поверьте, сотрудничество с нами намного облегчит и ускорит процесс, и вы сможете принять правильное решение. С нами вы сэкономите ваше время и деньги.