АРХАНГЕЛЬСКОЕ 
-
-
-
Оценка земельного участка.
Оценка земельного участка основывается на анализе объекта и определении его стоимости. Существует несколько видов стоимости: ликвидационная, рыночная, замещения, восстановительная и т.д.
Ликвидационной стоимостью называют стоимость, получаемую во время продажи оцениваемого объекта в указанный период времени. Она может быть равной или меньше рыночной стоимости.
Рыночной стоимостью называют стоимость объектов на рынке. По рыночной стоимости покупает недвижимость разумный покупатель, предварительно ознакомившийся с соответственной информацией.
Наиболее оптимальным вариантом оценки земельного участка, будет ориентация на рыночные цены, при этом стоит четко учитывать все основные нюансы, влияющие на цену. Это и район, в котором расположен объект продажи (аренды, покупки), и срок, в течение которого необходимо совершить сделку и состояние самого объекта, и многое другое.
Рыночную цену формируют:
Ограничение предложения создается за счет трудностей с поиском места под застройку, которые приводят к снижению темпа строительства, и созданию дефицита предложения. Сейчас большая часть населения живет в маленьких квартирах, или в жилье, взятом в аренду, это дополняется созданием банковских кредитов на специальных условиях и приводит к увеличению спроса на приобретение жилья.
При строительстве нового здания используют стоимость замещения, при этом учитывают накопленный износ и используют восстановительную стоимость, которую применяют при оформлении договоров страхования. В этих договорах указаны страховые случаи и стоимость выплат без учета износа, то есть по стоимости нового здания.
Для проведения оценки земельного участка, нужно приготовить ряд документов:
Независимая оценка земельного участка требуется для проведения рыночных операций с недвижимым имуществом.
Ликвидационной стоимостью называют стоимость, получаемую во время продажи оцениваемого объекта в указанный период времени. Она может быть равной или меньше рыночной стоимости.
Рыночной стоимостью называют стоимость объектов на рынке. По рыночной стоимости покупает недвижимость разумный покупатель, предварительно ознакомившийся с соответственной информацией.
Наиболее оптимальным вариантом оценки земельного участка, будет ориентация на рыночные цены, при этом стоит четко учитывать все основные нюансы, влияющие на цену. Это и район, в котором расположен объект продажи (аренды, покупки), и срок, в течение которого необходимо совершить сделку и состояние самого объекта, и многое другое.
Рыночную цену формируют:
- Экономический фактор, где при тенденции улучшения уровня жизни людей, появляются сбережения, и как один из способов вложения денег начинается скупка квартир;
- Банковское кредитование, позволяет приобретать квартиры большему числу населения и оказывает значительное влияние на формировании рыночной цены.
Ограничение предложения создается за счет трудностей с поиском места под застройку, которые приводят к снижению темпа строительства, и созданию дефицита предложения. Сейчас большая часть населения живет в маленьких квартирах, или в жилье, взятом в аренду, это дополняется созданием банковских кредитов на специальных условиях и приводит к увеличению спроса на приобретение жилья.
При строительстве нового здания используют стоимость замещения, при этом учитывают накопленный износ и используют восстановительную стоимость, которую применяют при оформлении договоров страхования. В этих договорах указаны страховые случаи и стоимость выплат без учета износа, то есть по стоимости нового здания.
Для проведения оценки земельного участка, нужно приготовить ряд документов:
- копия геодезического плана или карты, где будут четко указаны точные границы продаваемого объекта;
- документ из БТИ, где укажут наличие всех построек на продаваемой территории;
- документ, в котором будет указан хозяин квартиры/оцениваемого земельного участка, или если хозяин объекта не один, то все владельцы недвижимости;
- документ, исключающий любые виды обремененности продаваемого объекта.
Независимая оценка земельного участка требуется для проведения рыночных операций с недвижимым имуществом.