Управление сайтом
8 (8182) 430-460
8 (960) 004-4888
г. Архангельск
пр. Ломоносова, д. 135, офис 3

Оценка земельного участка.

Оценка земельного участка основывается на анализе объекта и определении его стоимости. Существует несколько видов стоимости: ликвидационная, рыночная, замещения, восстановительная и т.д.

Ликвидационной стоимостью называют стоимость, получаемую во время продажи оцениваемого объекта в указанный период времени. Она может быть равной или меньше рыночной стоимости.

Рыночной стоимостью называют стоимость объектов на рынке. По рыночной стоимости покупает недвижимость разумный покупатель, предварительно ознакомившийся с соответственной информацией.

Наиболее оптимальным вариантом оценки земельного участка, будет ориентация на рыночные цены, при этом стоит четко учитывать все основные нюансы, влияющие на цену. Это и район, в котором расположен объект продажи (аренды, покупки), и срок, в течение которого необходимо совершить сделку и состояние самого объекта, и многое другое.

Рыночную цену формируют:
  • Экономический фактор, где при тенденции улучшения уровня жизни людей, появляются сбережения, и как один из способов вложения денег начинается скупка квартир;
  • Банковское кредитование, позволяет приобретать квартиры большему числу населения и оказывает значительное влияние на формировании рыночной цены.

Ограничение предложения создается за счет трудностей с поиском места под застройку, которые приводят к снижению темпа строительства, и созданию дефицита предложения. Сейчас большая часть населения живет в маленьких квартирах, или в жилье, взятом в аренду, это дополняется созданием банковских кредитов на специальных условиях и приводит к увеличению спроса на приобретение жилья.

При строительстве нового здания используют стоимость замещения, при этом учитывают накопленный износ и используют восстановительную стоимость, которую применяют при оформлении договоров страхования. В этих договорах указаны страховые случаи и стоимость выплат без учета износа, то есть по стоимости нового здания.

Для проведения оценки земельного участка, нужно приготовить ряд документов:
  • копия геодезического плана или карты, где будут четко указаны точные границы продаваемого объекта;
  • документ из БТИ, где укажут наличие всех построек на продаваемой территории;
  • документ, в котором будет указан хозяин квартиры/оцениваемого  земельного участка, или если хозяин объекта не один, то все владельцы недвижимости;
  • документ, исключающий любые виды обремененности продаваемого объекта.

Независимая оценка земельного участка требуется для проведения рыночных операций с недвижимым имуществом.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ